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房企轉型首選商業地產盲目投資攜帶潛在風險

2019-12-08 22:07:49来源:励志吧0次阅读

房企转型首选商业地产 盲目投资携带潜在风险需警惕

在普通住宅市场调控持续加码的情况下,商业地产(专题阅读)领域正在迎来新一轮热捧戴德梁行发布的数据显示,2013年一季度,位于亚运村和非核心商圈的两个商业项目投放市场,给北京购物中心存量带来196,000平方米的新增供应同期,北京写字楼市场可租赁面积紧俏,使一季度租金升至每月298.23元/平方米,环比上涨1.27%

各大房企(专题阅读)针对商业地产业务频繁调整今年以来,万科、龙湖、首创、华远等房企先后做出战略调整,加码商业地产以谋求产品多元化这种调整的背后,则是楼市调控政策的持续深入,以及部分调控手段的长期化

商业地产始终游离于楼市调控之外,因此,一旦调控升级,房企便纷纷祭出加码商业地产的招数,以求分散风险在这个新的调控周期中,房企转型的热情持续多久尚未可知,但业内人士表示,此前盲目投资的积累,已经给商业地产领域带来一定风险,房企转型的步伐和力度,需要慎之又慎

商业地产成转型首选

北京首创奥特莱斯已经筹备得差不多了 在今年3月初的业绩发布会上,首创置业董事长刘晓光首次透露,在经历了与中国基建的股权重置后,首创置业已启用由其独立管理及运营的商业品牌 首创奥特莱斯 这也意味着,即使经历了一番阵痛,首创置业仍在继续向商业地产的转型步伐

传统住宅开发商的转型之路,往往从商业地产开始今年以来,不少大型房企在商业地产领域有所动作或表态,虽然并不高调,但值得关注

1月9日,万科集团商用地产管理部在北京成立此部门将承担整合万科旗下各类商用资源,探索适合万科未来发展的商业地产模式的职能

2月28日,在龙湖商业迎来10周年之际,该公司推出 金苹果 计划拟通过定位辅导、经营辅导、招商促进等服务,缩短商铺、写字楼等销售型商业物业的闲置周期,并提高租金收益为实现该计划,龙湖今年拟投资1亿元

3月初,刘晓光推出首创置业即将面市的北京首创奥特莱斯项目,并透露,首创置业独立运营管理的首创奥特莱斯已在北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山四地落户,未来还将逐步进驻更多核心城市以及经济发达的二级城市

此外,绿地、华润等企业,均建立商业地产运营公司华远地产董事长任志强也表示,将适当增加商业地产的比重业内人士认为,居住需求与消费需求密不可分因此,从业态组合的角度,住宅开发商加码商业地产,有着天然的便利

但在这背后,楼市调控的影响始终难以回避中国房地产学会副会长陈国强认为,按照中央对政策的定调,住宅领域将会受到更严厉的调控,非住宅项目将更易受益所以未来房地产投资方向的选择会发生变化,商业地产项目会更受关注

商业地产是房地产开发商在住宅产品之外,最为熟知的产品类型在此前的历次调控期间,多数房企都曾提出 加码商业地产 的口号,但住宅市场的不定期回暖,往往延缓企业转型的步伐分析人士认为,从此轮调控释放的信号中,住宅长期去投资化已是不争的事实,这可能促使房企的业务模式真正发生 质变

争食城镇化新 蛋糕

房企对商业地产的探索,还有一个更大背景 城镇化进程首创置业近日发布的年报显示,在业务发展模式上,集团继续探索土地开发和房地产开发相结合的 住宅+新型业务 模式,意在充分挖掘土地价值,满足消费者多元化的需求,而最先提及的就是要全面推进 住宅+奥特莱斯 业务线

在区域布局上,首创置业欲立足一、二线城市成熟市场,加大对北京、天津、成都、沈阳、西安、重庆以及长三角地区的投资规模对于采用这种发展模式和区域布局的理由,该公司的解释为 更有效地助力中国城镇化进程

金地集团总裁黄俊灿的看法与前者颇为一致今年年初,黄俊灿表示,中国商业地产的总体存量面积大概在17亿平方米左右,约占房地产总存量的8%,低于发达国家和地区的比重2010年中国的人均零售面积仅为0.9平方米,远低于发达国家的水平每单位GDP的甲级写字楼面积也处于较低水平

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