西甲

請問用公積金貸款購房利率要低多少

2020-01-26 05:33:32来源:励志吧0次阅读

高手帮忙算一下,成都公积金贷款40w月供2400左右

公积金停后月供增加多少问题详情:是不是要转成商业贷款

月供会增加多少呢请问

推荐回答:

公积金停缴之后贷款会自动转成商业贷款,利息按商业利息算的

在这里也真心建议在申请了公积金贷款之后,不要去停缴;如果是因为要换工作会导致断缴的情况

这种我建议当你要换工作的时候防止断缴的情况出现,你可以叫朋友的公司帮你交一个月

如果因为断缴一两个月的而导致要转成商业贷款,贷款利率从 .25上升到4.9

算起来几个月多交的利息都够交公积金了

所以还是建议当你申请了公积金贷款时要换工作时要三思,要安排好时间

至于第二个问题,月供会增加多少,这个问题很好解决

你自己可以去下载一个房贷计算器直接输入贷款金额就知道月供是多少的

我大概估算了一下转换成商业贷款后月供大概在2700左右

也就是增加 00块左右

最后在这里说说公积金贷款的申请条件,供大家参考参考

一、公积金贷款条件

1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限

2.首付购(建)房款不低于规定比例

.按规定提供贷款担保

4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好

5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款6.经公积金管委会审定的其他条件

二、限制贷款条件

1.个人账户缴存未满1年

2.账户连续欠缴超过 个月

.账户连续欠缴超过 个月

4.购买住房200㎡等大户型

以上纯属个人观点,仅供参考

购房商业贷款怎么转公积金贷款问题详情:购房商业贷款怎么转公积金贷款

推荐回答:有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款

但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗

理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种:

第一 从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证

然后再申请公积金贷款还给第三方机构

注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做

第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款

这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用

注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行

还有,商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚

第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换:

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)

2.已取得产权证和土地证

.商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期

具体操作流程如下:

1.首先由原贷款银行出具两份对账单,并加盖银行业务公章,然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核

2.待公积金管理中心审核通过后,再到征信担保机构办理有关(评估、担保、抵押等)手续

.最后到公积金管理中心办理有关借款手续(签定贷款合同)

注 :此方法为最正规的方法,但是流程繁琐,花费时间较长

上述三种方法均可以采用,但各有利弊

操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚,以免造成不便

特此声明:上文为本人原创

怎么查询公积金贷款额度问题详情:本人是在深圳缴纳的公积金,然后想在老家南昌用公积金贷款买房,想了解一下自己的公积金能贷多少钱

推荐回答:可登录住房公积金管理中心官方站,点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接,进入查询页面,输入帐号及密码

再进入帐户祥细页面即可查询

或登录公积金托管银行银查询

登录后,进入欢迎页面,点击导航我的帐户一栏,进入页面后,在左侧功能菜单里找到住房公积金选项,点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表

谢谢

公积金贷款可以贷多少问题详情:公积金贷款可以贷多少

推荐回答:小白的一位朋友毕业有好些年了,在广州某机关工作,受益于单位的良好福利,早早地上了广州户口,但一直没买房

虽然单位提供住房,但总不比自个“家里”好,今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子,原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万,可事后才发现,他的公积金最高贷款额度只有60万,剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率

朋友一脸震惊,怎么就只能贷款60万啦如此不是要额外承担高额成本

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇,最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解,在中国使用公积金贷款也是有额度限制的,每个地方都有所不同,但是通常来说最主要的是采用下面几项标准:

一、有的城市依据房价和首付比例而定:

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例:刘小白在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是 0%,也就是 0万;

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度=100万- 0万=70万;刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):

1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例:在北京工作的张小白家庭月收入是20000元,申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72,即0.005672

那么张小白公积金可贷额度=(20000-1 2 )/0.005672= 29.28万(事实上已经超额,详见第二部分分析)

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京:贷款额度不受账户余额影响,但贷款前需连续缴存6个月以上

上海:账户余额 12500元、月缴费金额 780元时,贷款额度=账户余额X40

广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳:贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例:在广州工作10年的王小白,今年 0岁(距离退休 0×12= 60月),月缴存额是4000元,公积金账户余额里有20万

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60= 04万(事实上已经超额,详见第二部分分析)

四、有的城市依据建筑面积来定:

套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房,房贷最高限额80万

说到了这,很多人开始欣喜,自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限,最后将是以下面的限定的金额为准:

回到上面的例子:

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万,但是他已经超过了北京规定的最高120万限额,也就是他最多能公积金贷款120万

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万,但是他已经超过了广州规定的最高60万限额,也就是他最多能公积金贷款60万

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公积金到底有什么用提取公积金麻烦吗200万的房子贷款公积金能用上多少呢问题详情:我每个月公积金总共有2600,可是到手的工资钱却没多少,这工作该不该换

推荐回答:公积金可以帮你省钱,挣钱,贷款……省钱呢是你工资里要扣除,每月定期扣,想花都花不了(买房以前)这样相当于帮你每月省下一笔钱

你扣钱的同时,单位还要交同样金额的一笔钱,相当于你工资多了一笔钱

贷款就不用说了,利率比商贷要低

目前公积金的政策,最多最多能贷120万

这个根据你的年龄,你缴纳的年限,你购买房子的总价多方面原因来计算

商业贷款和公积金贷款利率各是多少问题详情:商业贷款和公积金贷款的利率各是多少我从建行商业贷款 0万购房分12年144个月还清

请问每个月还多少钱各大银行的利率都一样吗有没有打折,请问在什么情况下可以优惠打折

推荐回答:目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,

受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同

二套房贷款利率普遍上浮10%

同期公积金贷款基准利率为 .25%,二套房贷款利率普遍上浮10%

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人)

但是目前很多城市受限购影响,首套房商业贷款也上浮提高了10%

在郑州买房子用公积金贷款,一个人可以贷款额度是多少问题详情:夫妻贷款额度是多少怎么计算

推荐回答:在郑州买房子,用公积金贷款,

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定

首先看还贷能力,还贷能力是有规定的计算公式:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

其次是房价按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;在者是在职职工个人公积金帐户余额,个人帐户余额越多,贷款额度就越高,一般的个人帐户余额不满2万按2万计算额度,最高可以贷款10倍

夫妻两人同时用公积金贷款按两人帐户余额之和的10倍贷款

最后是贷款最高限额,单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,每套购房贷款限额40万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,每套购房贷款限额50万元

二手房最高不超过房屋总价值的50%

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