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开发商低价入市万科或在4月重启降价促销

2019-08-12 05:38:13来源:励志吧0次阅读

  “两会”后,舆论对房地产市场预期将变得更清晰、一致化,一些地方政府、开发商将放弃观望,新一轮房地产价格大战或将开打,万科真正意义上的降价促销或在4月左右开始。

  近日,关于“全国房价或酝酿新一轮下跌”的消息引起了众人热议。1月28日,万科发动“元宵节攻势”,大力降价促销,使珠三角楼市再现价量齐跌。从北京楼市新房成交不旺到上海楼市房价延续下跌,2009年新一轮房价下跌通道仿佛正在悄然打开。但是,在2008年下半年大幅度降价浪潮后,在宏观经济调控趋向稳定的大环境下,此轮房价下跌究竟能走多远?房价的真正下降空间又有多少?

  救市预期影响房价下跌的步伐

  从国家发改委的调查数据中可以看出,1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下落0.9%,降幅比去年12月扩大0.5个百分点;环比下降0.2%。很多业内人士认为,此种现象的出现主要源于救市政策效应的消退。由于去年11月启动的新一轮救市新政已释放了一批积累已久的购买力,中央及地方各项“救市”政策的刺激效果正在减弱,因此上一波反弹势头在今年1月出现疲软迹象。

  然而,受救市政策预期不断加剧和不断完善的影响,目前新一轮房价下跌的趋势很可能遭受较大冲击。一方面,虽然第二阶段的刺激政策(如购房退税、购房入户和取消2套房贷和外资购房限制等政策)仅限于个别城市,还没有在全国推开,但从市场上高涨的讨论热潮中可以看出,救市政策预期的期望值仍然很高。另外,从中央规定地方政府不得越权救市可以看出,今年中央的调控思路以稳健为主,在没有最清晰、最有力、最权威的政策出台前,市场还是以健康平稳发展为主,因此未来一段时间即便没有新政策出台的刺激,以往政策的逐渐完善也将影响房价继续下落的走势。

  开发商“低价入市”的战略调剂

  目前致使房市低迷的因素除市场因素外,主要源于开发商,他们遭受的资金困难、库存增多等问题成为迫使其加快推盘和降价销售的主因。之前中新地产曝出未能为其2014年到期的一笔4亿美元债券支付约1.5亿元人民币的票息,而成为首家资金链断裂的上市房企。此举也再次说明行业整体负债水平和资金状况的进一步恶化。另外,从上海、北京、广州等全国9大城市目前积存了2006年到2008年在建的库存商品住宅约 800万平方米来看,大量的存货给2009年的市场造成很大压力。

  伴随多家新楼盘在年初的“扎堆上市”,许多新老楼盘不得不开始应用新一轮营销计划争夺潜伏客户,比较明显和激烈的价格战自然首当其冲。在房地产业火爆之时,“低价入市”的策略曾被广泛应用,即以较低的价格入市尽量的增大市场占有率,然后在逐步的销售中将价格调剂。而对于目前的开发商而言,解决资金难题成为重中之重。在年初之际,通过“低价入市”获得更多现金流成为他们一解燃眉之急的妙方,起码可以在年初解决项目资金运作的窘境。因此,市场上普遍出现的价格下调不排除是开发商短时间的战略调剂。

  总体而言,人们广泛关注的“新一轮房价下落”将成为2009年乃至未来一两年房价稳中有降的主基调,其下落空间将受到房屋本钱的严格控制。伴随去年下半年以来各地新开发商品房的投资规模逐步缩小,加上当前房价渐渐调剂而激起出来的需求增加,2009年初房价一定幅度的下调有助于房企维稳,但不可能出现持续性的大跌。

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